Primăria Municipiului Bacău îi avertizează pe proprietarii care au realizat construcții fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației de construire că au la dispoziție o perioadă limitată pentru intrarea în legalitate. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor prevede taxe majorate de zece ori, impozit pe clădire majorat cu 100% și aplicarea sancțiunilor prevăzute de lege.
Termenul important este 25 august 2027. Până la această dată, proprietarii pot solicita, în condițiile legii, o autorizație de regularizare inclusiv pentru categorii de construcții care, după expirarea perioadei tranzitorii, nu vor mai putea beneficia de această procedură.
Primăria Bacău a transmis informarea după intrarea în vigoare a Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, Legea nr. 169/2026. Codul a intrat în vigoare la 25 august 2026. Noile formulare aferente procedurilor de autorizare și regularizare au fost aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026.
Ce trebuie să facă proprietarii până la 25 august 2027
Vechea procedură bazată pe certificatul de atestare a edificării nu mai este aplicabilă în forma anterioară. Pentru lucrările executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației, proprietarul trebuie să solicite autorizația de regularizare.
Articolul 301 din noul Cod stabilește o perioadă tranzitorie de maximum un an de la intrarea în vigoare a legii. În această perioadă, regularizarea poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții decât cele care vor rămâne eligibile ulterior.
Condiția este ca lucrările să respecte reglementările urbanistice aplicabile, cerințele privind calitatea și siguranța construcțiilor și celelalte obligații prevăzute de lege. Verificarea poate presupune inclusiv expertize tehnice realizate de specialiști autorizați.
Taxele pentru regularizare sunt de 10 ori mai mari
Intrarea în legalitate nu se va face la nivelul taxelor obișnuite.
Pentru construcțiile care beneficiază de perioada tranzitorie, Codul prevede că taxele aferente certificatului de urbanism și autorizării construirii sunt de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate dacă lucrarea ar fi fost autorizată legal de la început.
De asemenea, cotele aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții sunt majorate tot de zece ori.
Impozitul pe clădire poate fi dublat
O altă consecință financiară importantă este majorarea impozitului pentru construcțiile neautorizate.
Pentru clădirile realizate fără respectarea autorizației sau fără parcurgerea procedurilor legale și care nu au fost regularizate, impozitul pe clădire se majorează cu 100%, adică se dublează.
Majorarea se aplică de la momentul constatării situației de către autoritatea locală și până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau construcția este desființată.
Achitarea impozitului majorat nu înseamnă însă că imobilul a intrat în legalitate și nu înlătură eventualele sancțiuni aplicabile pentru nerespectarea disciplinei în construcții.
Ce se întâmplă după 25 august 2027
După expirarea perioadei tranzitorii, posibilitatea de regularizare va fi mult mai restrictivă.
Potrivit Codului, autorizația de regularizare va mai putea fi emisă, în principal, pentru locuințe unifamiliale cu parter sau parter și etaj și o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, dacă nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate.
Sunt incluse și anexele locuințelor, anexele gospodărești sau ale exploatațiilor agricole de maximum 150 de metri pătrați, precum și lucrările de închidere a balcoanelor care nu se extind pe domeniul public.
Pentru alte construcții, precum blocuri, spații comerciale sau hale care nu se încadrează în excepțiile prevăzute de lege, expirarea perioadei tranzitorii poate duce la declanșarea procedurilor de desființare.
Codul prevede că, după expirarea termenului, administrațiile locale pot proceda la desființarea lucrărilor neautorizate cu recuperarea cheltuielilor sau, după caz, trebuie să solicite instanței desființarea construcțiilor care nu au obținut autorizația de regularizare.
Primăria Bacău le recomandă proprietarilor aflați într-o astfel de situație să înceapă procedura înainte de termenul de 25 august 2027, având în vedere documentația și verificările tehnice necesare pentru obținerea autorizației de regularizare.