Un apartament cu două camere din municipiul Bacău este scos la vânzare pentru un preț median de 58.250 de euro, echivalentul a 1.258 de euro pe metru pătrat util, potrivit raportului imobiliar publicat de platforma VDI.ro pentru luna octombrie 2026. Bacăul ocupă locul 58 din 72 de localități analizate la nivel național, în timp ce chiria mediană pentru o locuință cu două camere este de 350 de euro pe lună.
Analiza a fost realizată pe baza a 50.553 de anunțuri de vânzare a apartamentelor, publicate de proprietari și agenții imobiliare în ultimele 45 de zile până la 28 octombrie 2026. Dintre acestea, 22.321 de anunțuri vizau apartamente cu două camere, categorie utilizată pentru compararea prețurilor între localități.
Cât costă apartamentele din Bacău. Locuințele noi sunt cu 25% mai scumpe
Potrivit raportului VDI.ro, prețul median solicitat pentru un apartament cu două camere în Bacău este de 58.250 de euro, pe baza a 176 de anunțuri analizate. Prețul median pe metru pătrat util ajunge la 1.258 de euro.
Datele arată și o diferență importantă între apartamentele situate în blocuri construite după anul 2000 și cele din imobile mai vechi.
În cazul locuințelor din blocurile construite după 2000, prețul median solicitat este de 1.570 de euro pe metru pătrat, comparativ cu 1.260 de euro pe metru pătrat în blocurile construite până în anul 2000.
Astfel, apartamentele noi sunt cu aproximativ 25% mai scumpe decât cele vechi. Comparația a inclus 44 de anunțuri pentru locuințe din blocuri construite după 2000 și 266 pentru apartamente din blocuri mai vechi.
Chiriile din Bacău ajung la 350 de euro pentru două camere
Pe piața închirierilor, chiria mediană solicitată pentru un apartament cu două camere în Bacău este de 350 de euro pe lună.
Raportul include și un indicator privind recuperarea investiției din închiriere. La prețurile actuale de ofertă, valoarea unui apartament cu două camere din Bacău ar putea fi echivalentă cu aproximativ 13,9 ani de chirie.
Calculul este unul teoretic și nu include impozitele, cheltuielile de întreținere, eventualele renovări sau perioadele în care apartamentul nu este închiriat.
Raportat la prețul median de vânzare și la chiria mediană, randamentul brut anual estimat este de aproximativ 7,2%, înainte de deducerea cheltuielilor.
Bacăul, cea mai mare scădere a ofertei noi de la proprietari
Un alt indicator evidențiat de raportul VDI.ro privește evoluția numărului de apartamente scoase la vânzare direct de proprietari.
În septembrie 2026, Bacăul a înregistrat o scădere de 24,8% a numărului de anunțuri noi publicate de persoane fizice, comparativ cu luna august.
Aceasta a fost cea mai mare scădere dintre localitățile cu ofertă consistentă incluse în analiza platformei.
La polul opus, Timișoara a înregistrat o creștere de 21,1% a ofertei noi de la proprietari, cu 278 de anunțuri publicate în septembrie.
Reducerea numărului de anunțuri noi din Bacău indică o ofertă mai restrânsă din partea proprietarilor în perioada analizată, fără a reprezenta însă o dovadă a scăderii numărului de tranzacții imobiliare.
Cum se compară Bacăul cu alte orașe din Moldova
În clasamentul național al prețurilor pentru apartamentele cu două camere, Bacăul se situează sub Iași, Suceava, Botoșani și Galați, dar peste Focșani, Piatra Neamț și Roman.
Prețurile mediane solicitate pe metru pătrat sunt:
| Oraș | Preț €/m² | Apartament cu 2 camere |
|---|---|---|
| Iași | 2.000 € | 99.800 € |
| Suceava | 1.545 € | 77.000 € |
| Botoșani | 1.331 € | 66.900 € |
| Galați | 1.320 € | 64.700 € |
| Bacău | 1.258 € | 58.250 € |
| Focșani | 1.214 € | 62.500 € |
| Piatra Neamț | 1.194 € | 61.750 € |
| Roman | 1.024 € | 52.500 € |
Diferențele sunt semnificative în comparație cu Iașul, unde metrul pătrat este cu aproximativ 59% mai scump decât în Bacău.
În schimb, prețurile solicitate în Bacău sunt cu aproximativ 5,4% peste cele din Piatra Neamț și cu aproximativ 22,9% peste cele din Roman.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din clasament
La nivel național, Cluj-Napoca ocupă prima poziție în clasamentul VDI.ro, cu un preț median de 3.419 euro pe metru pătrat pentru apartamentele cu două camere. Prețul median al unei astfel de locuințe este de 165.000 de euro.
Urmează Voluntari, cu 2.759 de euro pe metru pătrat, și Baciu, cu 2.471 de euro pe metru pătrat.
Dintre marile municipii, Brașovul înregistrează 2.259 de euro pe metru pătrat, Sibiul 2.144 de euro, iar Bucureștiul 2.141 de euro.
La celălalt capăt al clasamentului se află Petroșani, unde prețul median solicitat este de 736 de euro pe metru pătrat.
Diferențele dintre localități sunt considerabile. La un buget de 100.000 de euro, suprafața calculată la prețurile mediane pe metru pătrat este de aproximativ 29,2 metri pătrați în Cluj-Napoca, 46,7 metri pătrați în București și 79,5 metri pătrați în Bacău.
Cum a fost realizat raportul imobiliar
Raportul VDI.ro pentru octombrie 2026 analizează anunțurile imobiliare publicate în 72 de localități din România, fiecare având cel puțin 30 de anunțuri pentru apartamente cu două camere.
Platforma a eliminat anunțurile duplicate, astfel încât aceeași proprietate publicată de mai multe ori să fie luată în calcul o singură dată.
Valorile prezentate reprezintă prețuri mediane solicitate de vânzători, nu prețurile finale la care au fost încheiate tranzacțiile. Prețul median înseamnă că jumătate dintre proprietățile analizate au prețuri mai mici, iar cealaltă jumătate au prețuri mai mari.