Românii care și-au închis balcoanele cu termopane, fără autorizație de construire, nu vor fi obligați să plătească impozite duble sau taxe de zece ori mai mari. Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a emis joi, 5 noiembrie 2026, un ordin prin care clarifică aplicarea prevederilor din noul Cod al urbanismului. Documentul stabilește inclusiv ce se întâmplă cu balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani și dacă proprietarii trebuie să intre în legalitate până în august 2027.

Clarificările vin după controversele provocate de intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Noile reglementări au generat îngrijorări în rândul proprietarilor de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație, unii dintre aceștia temându-se că vor fi obligați să suporte impozite majorate sau cheltuieli ridicate pentru intrarea în legalitate.

Ministrul Dezvoltării a anunțat că a emis un ordin de interpretare a legislației, destinat inclusiv autorităților locale, pentru ca prevederile să fie aplicate unitar.

Impozitul nu se dublează pentru un balcon închis fără autorizație

Potrivit explicațiilor oficiale, majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri se aplică imobilelor construite integral fără autorizație, nu apartamentelor din blocuri construite legal, în care proprietarii au efectuat ulterior lucrări de închidere a balcoanelor.

Ministrul a explicat că ar fi disproporționată dublarea impozitului pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați doar pentru că proprietarul a închis un balcon de 3-4 metri pătrați fără autorizație.

Prin urmare, montarea termopanelor la balcon nu transformă întreaga clădire într-o construcție ilegală și nu justifică majorarea cu 100% a impozitului pe apartament.

Proprietarii vor continua să plătească impozitul obișnuit, fără penalizarea fiscală prevăzută pentru clădirile ridicate integral ilegal.

Balcoanele închise de peste trei ani. Ce se întâmplă cu amenzile

Una dintre cele mai importante clarificări vizează proprietarii care și-au închis balcoanele în urmă cu mai mulți ani.

Potrivit ordinului, executarea lucrărilor fără autorizație reprezintă o contravenție pentru care termenul general de prescripție este de trei ani de la finalizarea lucrărilor.

Astfel, pentru balcoanele închise de peste trei ani, autoritățile nu mai pot aplica amenzi pentru contravenția prescrisă.

Ministrul a precizat că intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului nu poate reactiva sancțiunile pentru fapte deja prescrise.

Totodată, legislația nu impune primăriilor obligația de a efectua o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație.

Prescripția amenzii nu trebuie însă confundată cu obținerea automată a unei autorizații. Situația juridică și tehnică a lucrărilor poate fi analizată separat, în funcție de particularitățile imobilului.

Nu există termen-limită pentru legalizarea balcoanelor închise

O altă precizare importantă privește data de 25 august 2027, vehiculată drept termen-limită pentru intrarea în legalitate a construcțiilor realizate fără autorizație.

Ministerul Dezvoltării explică faptul că termenul tranzitoriu de un an nu se aplică lucrărilor obișnuite de închidere a balcoanelor sau logiilor din blocurile de locuințe.

Aceste intervenții sunt încadrate în categoria lucrărilor de importanță redusă, potrivit articolului 301 alineatul (2) din noul Cod al urbanismului.

Proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, fără să fie condiționați de termenul de 25 august 2027.

Există însă o excepție pentru lucrările de extindere pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor situate la parter, acestea nefiind incluse în același regim simplificat.

Taxele pentru intrarea în legalitate nu vor fi majorate de zece ori

Ordinul ministrului clarifică și situația taxelor de autorizare.

Majorarea de zece ori a anumitor taxe, prevăzută în noua legislație, privește regimul tranzitoriu aplicabil altor categorii de construcții neautorizate, cu impact major.

Închiderea obișnuită a unui balcon într-un bloc construit legal nu intră în această categorie.

Pentru regularizarea unor asemenea lucrări se aplică taxele standard de autorizare, iar procedura urmărește verificarea condițiilor tehnice și a siguranței clădirii.

Ministrul a dat asigurări că scopul noilor prevederi nu este sancționarea proprietarilor care și-au închis balcoanele pentru protecție împotriva frigului, ci clarificarea situației juridice a lucrărilor.

Ce trebuie să știe proprietarii care au balcoane închise cu termopane

În urma ordinului emis de Ministerul Dezvoltării, situația este clarificată în privința principalelor temeri ale proprietarilor.

Pentru un balcon închis fără autorizație într-un bloc construit legal, impozitul pe întregul apartament nu se dublează. Dacă lucrările au fost finalizate în urmă cu mai mult de trei ani, amenda contravențională este prescrisă, iar termenul de 25 august 2027 nu reprezintă o dată-limită pentru solicitarea autorizației de regularizare.

În cazul lucrărilor mai recente sau al celor pe care proprietarii intenționează să le execute, trebuie respectate procedurile de autorizare aplicabile.

Situațiile în care au fost realizate extinderi, modificări structurale sau intervenții care afectează siguranța clădirii pot necesita verificări suplimentare.

Ordinul emis la 5 noiembrie stabilește astfel o distincție între construcțiile ridicate integral ilegal și modificările punctuale efectuate ulterior asupra unor clădiri autorizate, eliminând posibilitatea dublării impozitului pe apartament doar pentru existența unui balcon închis cu termopane.