Guvernul a înăsprit condițiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziția unei locuințe, potrivit proiectului de măsuri fiscale transmis recent Parlamentului. Cei care doresc să beneficieze de această facilitate trebuie să semneze un antecontract până la data de 31 iulie 2025 și, în plus, să achite un avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA), tot până la finalul lunii iulie.
Mai mult, tranzacția efectivă de vânzare-cumpărare trebuie să fie finalizată în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026. Această nouă condiție privind avansul de 20% nu apărea în forma inițială a proiectului pusă în dezbatere publică și a fost introdusă de Guvern în varianta adoptată.
Documentul stipulează: „Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, pe lângă condițiile prevăzute la alin. (1), persoana fizică, individual sau împreună cu alte persoane fizice, trebuie să prezinte dovada plății unui avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv.”
Se păstrează însă criteriile referitoare la suprafața utilă a locuinței, care nu trebuie să depășească 120 mp, iar valoarea totală – inclusiv terenul – să fie de maximum 600.000 de lei. În plus, beneficiarul nu trebuie să mai fi achiziționat, după 1 ianuarie 2023, o altă locuință cu TVA redus.
Amintim că aceste modificări fac parte dintr-un pachet fiscal mai amplu, care prevede creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21% și eliminarea cotelor reduse de 5% și 9%. Acestea vor fi înlocuite cu o singură cotă redusă de 11%, într-un efort al Guvernului de a reduce deficitul bugetar.