Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a publicat un ghid destinat persoanelor care intenționează să cumpere o locuință, cu accent pe verificările esențiale și riscurile frecvente din tranzacțiile imobiliare.
Instituția atrage atenția că achiziția unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare, iar lipsa verificărilor poate duce la probleme juridice sau pierderi financiare.
Rolul notarului în tranzacție
Notarul public are un rol central în validarea legalității contractului. Acesta verifică actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, eventualele sarcini sau litigii și se asigură că părțile înțeleg conținutul documentelor. De asemenea, autentifică actele și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Ce trebuie verificat înainte de antecontract
Cumpărătorii trebuie să se asigure că vânzătorul este proprietarul real al imobilului și să analizeze extrasul de carte funciară. Antecontractul trebuie să conțină date clare despre imobil, preț, avans, termenul pentru contractul final, modalitatea de plată și data predării locuinței.
În cazul locuințelor aflate în construcție, documentul trebuie autentificat notarial și înscris în cartea funciară, în condițiile legii.
Legalitatea construcției și documentele obligatorii
Pentru evitarea problemelor ulterioare, ANPC recomandă verificarea autorizației de construire, a procesului-verbal de recepție și a certificatului de atestare a edificării.
Prețul, plata și costurile suplimentare
Contractul trebuie să menționeze clar prețul total, avansul, termenele de plată și moneda utilizată. Pe lângă prețul locuinței, cumpărătorii trebuie să ia în calcul onorariul notarial, taxele de intabulare și eventualele costuri ale unui credit ipotecar.
Garanțiile cumpărătorului
Pentru locuințele noi, legislația prevede garanții:
- 3 ani pentru buna execuție;
- 10 ani pentru vicii ascunse ale construcției;
- 2 ani pentru bunurile livrate odată cu locuința.
Clauze importante și protecția cumpărătorului
ANPC recomandă includerea unor clauze clare privind restituirea avansului, penalitățile pentru întârzieri și descrierea exactă a dotărilor și finisajelor.
Ce trebuie făcut după semnarea contractului
După finalizarea tranzacției, cumpărătorii trebuie să verifice înscrierea în cartea funciară, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să actualizeze contractele de utilități și să notifice asociația de proprietari.
Recomandările ANPC
Autoritatea recomandă citirea atentă a tuturor documentelor înainte de semnare, solicitarea proiectelor de contract și adresarea de întrebări notarului sau vânzătorului. De asemenea, este important ca imobilul să fie finalizat și racordat la utilități.
Ghidul publicat de ANPC are rolul de a ajuta cumpărătorii să înțeleagă pașii unei tranzacții imobiliare și să evite situațiile care pot genera litigii.