“Mica” avere imobiliara pe care Voiculescu o detine in Bacau: Prin firma Wise Invest SRL, mogulul e proprietarul mai multor terenuri

Prin intermediul unui SRL din Bucuresti, inglodat in datorii catre banci, Dan Voiculescu este proprietarul mai multor imobile-terenuri in municipiul Bacau. Dezvoltarea Wise Invest SRL pe piata imobiliara a Bacaului a cunoscut o ascensiune fulminanta dupa 2004, an in care Romeo Stavarache si-a adjudecat fotoliul de primar, candidand din partea Partidului Umanist Roman (PUR), fondat si condus de Dan Voiculescu. Fie ca vorbim de terenuri situate-n buricul targului, fie in zone relativ periferice, averea imobiliara detinuta de Wise Invest in Bacau i-a permis mogulului bucurestean sa obtina milioane de euro de la banci, gajand creditele bancare cu proprietatile detinute in orasul de pe Bistrita. Mai mult, Consiliul Local a aprobat in iulie 2008, imediat dupa alegerile locale, un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) la solicitarea Wise Invest SRL. Acesta viza construirea unei cladiri de birouri de 5 etaje pe Calea Moldovei.

Iubirea de terenuri nutrita de Dan Voiculescu nu se rezuma la “perimetrul” Capitalei, asa cum poate ar reiesi din deja celebrul caz al privatizarii ICA. Printr-un SRL aparent nesemnificativ, mogulul a pus mana pe terenuri excelent pozitionate in orase importante ale tarii, sub pretextul derularii unor proiecte imobiliare de anvergura.

Exceptie de la regula nu a facut nici municipiul Bacau, pe raza teritoriala a caruia WISE Invest SRL are in proprietate mai multe terenuri, unele situate la cateva sute de metri de centrul orasului. Stefan cel Mare 56, Banca Nationala 6, I. S. Sturza 35, Calea Moldovei 2bis sunt adresele la care SRL-ul amintit intentiona sa demareze investitii imobiliare de ordinul milioanelor de euro.

Astazi, unele dintre proprietati sunt lasate in paragina, prada boschetilor si vegetatiei spontane. Este cazul terenului de pe I.S. Sturza nr. 35 (vezi foto), situat la o aruncatura de bat de Palatul Administrativ si Primaria Bacau. De ani buni, proprietatea e o veritabila pata pe obrazul Bacaului, mai ales ca este amplasata foarte aproape de centrul orasului.

Cine este WISE Invest

Potrivit datelor de inmatriculare a societatii, WISE Invest este detinuta de Corina Mirela Voiculescu (foto), una din fiicele magnatului, cu o participatie de 60 la suta, respectiv de Grupul Industrial Voiculescu si Compania, mai bine cunoscut drept GRIVCO, cu un procent de 31,9 la suta din totalul partilor sociale. Drept imputernicit al WISE Invest SRL figureaza un oarecare Sorin Pantis, condamnat – alaturi de Dan Voiculescu si nutritionistul Gheorghe Mencinicopschi – la ani grei de puscarie de catre Tribunalul Bucuresti in dosarul privatizarii ICA.

Pana de curand, SRL-ul cu valente imobiliare al familiei Voiculescu intretinea si un site pe internet, pe care erau postate – cu lux de amanunte – proiectele avute-n plan, precum si machete computerizate ale cladirilor ce urmau a fi construite. Intre timp, criza economico-imobiliara, precum si problemele de natura judiciara avute de Dan Voiculescu au condus la sistarea dezvoltarilor imobiliare, dar si la functionarea site-ului amintit. Azi, internetul nu mai tine minte aproape nimic despre proiectele imobiliare ale SRL-ului lui Voiculescu.

Extinderea pe Bacau, dupa 2004

Din documentele aflate in posesia Bacau.NET rezulta cat se poate de clar ca desantul WISE Invest in orasul lui Bacovia s-a petrecut dupa 2004, odata cu castigarea functiei de primar de catre Romeo Stavarache (foto). Acesta a candidat, in 2004, din partea PUR, partid fondat si condus de Dan Voiculescu (ulterior transformat in Partidul Conservator), beneficiind de o sustinere mediatica incredibila din partea trustului Intact, prin postul de televiziune Antena 1.

In martie 2006, WISE Invest a facut prima cumparatura: un teren de 840 metri patrati aproape de centrul orasului (I.S. Sturza nr. 35). Achizitiile au continuat, cu o si mai mare consistenta, in 2007, Voiculescu intuind, probabil, ca Bacaul ar putea fi un focar de dezvoltare imobiliara. In iunie 2007, WISE a cumparat un teren de peste 830 metri patrati pe Banca Nationala nr. 6, pentru ca in toamna aceluiasi an (noiembrie) sa cumpere un teren de 7300 metri patrati situat la adresa Stefan cel Mare nr. 56 (in vecinatatea Arena Mall). Intre cele doua  achizitii, SRL-ul lui Voiculescu a mai facut una (in luna august), punand mana pe un teren de 740 metri patrati situat pe Calea Moldovei nr. 2 bis.

Terenurile au produs milioane de euro

Desi proiectele imobiliare imaginate de WISE Invest nu s-au mai materializat, imobilele-terenuri cumparate in Bacau au reusit sa aduca bani in conturile proprietarului. Trei dintre ele au fost ipotecate sucursalei Bucuresti a Alpha Bank, in contul unui credit bancar contractat in 2008, in suma de peste 2 milioane de euro.

Terenul din Calea Moldovei 2 bis are un istoric aparte si asta pentru ca in iulie 2008, la nicio luna de la alegerile locale, Consiliul Local (CL) Bacau, controlat de  o majoritate confortabila a PNL, partid la care Stavarache a ajuns dupa plecarea din PUR, aproba un PUZ la solicitarea WISE Invest. Documentul urbanistic preciza ca pe terenul de 740 metri patrati urma sa se construiasca un bloc de locuinte cu 5 niveluri. Acesta urma sa se invecineze cu proprietatea unui oarecare Dragos Benea, presedintele Consiliului Judetean Bacau. Proiectul nu a mai vazut lumina zilei.

Blocul de locuinte nu e singurul fiasco imobiliar marca WISE Invest. Din datele care au existat la un moment dat pe siteul internet al firmei rezulta ca pe I.S. Sturza nr. 35 urma sa fie construit un imobil rezidential, in timp ce pe Banca Nationala nr. 6 era planificata o cladire de birouri. In fine, pe cei peste 7300 metri patrati situati pe Stefan cel Mare nr. 56 urma sa fie ridicat un ansamblu rezidential.

Niciunul dintre proiecte nu a mai fost dus la bun sfarsit, semn ca “intelepciunea” continuta in denumirea SRL-ului lui Voiculescu (in lb. engleza “wise” = intelept) nu s-a regasit si pe “teren”, in investitiile propuse spre derulare de WISE Invest. Chiar daca in mediul administrativ bacauan, firma lui Voiculescu a fost intampinata cu bratele deschise de politicieni mai mult decat primitori.

Inglodat in datorii

Potrivit datelor economice oficiale, SRL-ul imobiliar al familiei Voiculescu nu sta pe roze. Ba, dimpotriva. De 5 ani, firma bifeaza zero in dreptul cifrei de afaceri, contabilizand – concomitent – datorii de ordinul zecilor de milioane lei. In 2012, anul ultimei raportari financiare, WISE Invest a inregistrat datorii totale de aproape 17 milioane lei. Veniturile societatii s-au ridicat la 438.000 lei, in timp ce cheltuielile au fost de 5 ori mai mari: 2,13 milioane lei. La capitolul active imobilizate, SRL-ul sta bine si asta pentru ca are un patrimoniu imobiliar de invidiat. Anul trecut, valoarea activelor imobilizate apartinand WISE Invest s-a cifrat la aproape 14 milioane lei. Firma a avut in 2012 un singur salariat, inregistrand o pierdere neta de 1,69 milioane lei.

In 2006 si 2007, ani in care WISE Invest a luat cu asalt piata imobiliara a Bacaului, firma lui Voiculescu a contabilizat profituri frumusele. Astfel, in 2006 SRL-ul a avut un profit brut de aproximativ 7,3 milioane lei, in timp ce in 2007 indicatorul a cunoscut o reducere sensibila, pana la valoare de 1,97 milioane lei. Odata cu contractarea creditului de la Alpha Bank, situatia financiara a WISE Invest s-a inrautatit vizibil, firma inregistrand – incepand cu 2008 – pierderi de peste 2 milioane lei (vezi tabel).